Bronbeekstraat 17

Op zoek naar een fijne hoekwoning met drie slaapkamers, een verzorgde afwerking en bijzonder veel bergruimte? Dan is Bronbeekstraat 17 in Eibergen zeker een bezichtiging waard! Deze woning uit 1970 staat op een royaal perceel van 341 m² en biedt met 92 m² woonoppervlakte een prettige leefruimte. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten verbeterd, waaronder de isolatie, keuken en badkamer. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een nette woonkeuken en drie slaapkamers. Buiten vind je een groene voor- en zijtuin, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een bijzonder royale stenen berging. Tel daar de eigen parkeergelegenheid en de ligging in een ruim opgezette straat met volwassen bomen bij op en je hebt een woning die zeker de moeite waard is!

BINNEN
Via de voordeur aan de voorzijde komen we binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, die volop ruimte biedt voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Vanuit de kelder is ook de kruipruimte toegankelijk.

We lopen verder naar de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. De warme houtkleurige vloer geeft de woonkamer een huiselijke uitstraling en dankzij de grote ramen geniet je van een fijn uitzicht op de tuin en de omgeving.

Terug in de hal lopen we door naar de woonkeuken. Deze is in 2013 vernieuwd en verkeert nog altijd in een zeer nette staat. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met lichte kastfronten en een fraai natuurstenen werkblad. Aan apparatuur geen gebrek: je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesgedeelte en vaatwasser. Daarnaast is er volop kast- en werkruimte aanwezig. De ingebouwde plafondspots zorgen voor een prettige verlichting en door het grote raam kijk je heerlijk uit over de groene zijtuin. Ook is er voldoende plek voor een kleinere eettafel, ideaal voor een ontbijt of een snelle kop koffie. Via de achterdeur in de keuken stap je direct de achtertuin in.

Via de trap in de entreehal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee vaste kastenwanden. Ook de overige twee slaapkamers zijn prettig van formaat en voorzien van vaste kastruimte. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning vinden we de in 2022 vernieuwde badkamer. Deze is modern en verzorgd afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met opberglades, een toilet en een designradiator. Een fijne, eigentijdse ruimte waar je voorlopig niets meer aan hoeft te doen!

De gehele eerste verdieping is bovendien voorzien van rolluiken. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITEN
Ook buiten heeft deze hoekwoning verrassend veel te bieden! De woning staat op een ruim perceel van 341 m² en wordt aan de voor- en zijkant omringd door een groene tuin met volwassen beplanting, struiken en hagen. Dit zorgt niet alleen voor een vriendelijke uitstraling, maar ook voor een prettige mate van privacy.

De zijtuin is deels voorzien van bestrating, waardoor er een praktische plek is ontstaan voor bijvoorbeeld fietsen en afvalcontainers, netjes uit het zicht vanaf de straat. Via een afsluitbare poort is de achtertuin van de zijtuin te scheiden.

De op het noordoosten gelegen achtertuin is volledig bestraat en daarmee bijzonder onderhoudsvriendelijk. Hier is volop ruimte voor een grote tuinset, gezellige zithoek of meerdere terrassen. Zo kun je de buitenruimte helemaal naar eigen wens inrichten.

Een absoluut pluspunt is de vrijstaande stenen berging, die voorheen dienstdeed als garage. De voormalige garageopening is dichtgemaakt, waardoor een bijzonder royale en multifunctionele bergruimte is ontstaan. De berging is voorzien van elektra, water, verwarming en witgoedaansluitingen. Ideaal voor de hobbyist, klusser of iedereen die behoefte heeft aan veel opslagruimte. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig, die extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen.

Ook aan parkeergelegenheid is gedacht. Via de Kremersstraat bereik je de eigen parkeerplaats voor de voormalige garage. Zo parkeer je de auto gemakkelijk op eigen terrein.

BUURT
Bronbeekstraat 17 ligt in een ruim opgezette woonstraat in Eibergen. De straat kenmerkt zich door volwassen bomen, veel groen en een prettige afstand tussen de woningen. Hierdoor ontstaat een open straatbeeld met een fijne mate van privacy, zonder dat je direct bij de overburen naar binnen kijkt.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Een basisschool bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Eibergen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook liefhebbers van wandelen en fietsen zitten hier goed. Het mooie buitengebied van Eibergen ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de natuur en het karakteristieke Achterhoekse landschap.

Een prettige woonomgeving waar ruimte, groen en dagelijkse voorzieningen op een fijne manier samenkomen!

KENMERKEN
• Goed onderhouden hoekwoning uit 1970 met 92 m² woonoppervlakte op een perceel van 341 m²;
• Drie slaapkamers met vaste kastruimte en een royale bergzolder;
• Nette keuken uit 2013 en moderne badkamer uit 2022;
• Het dak van de berging/garage is vernieuwd in 2026;
• Energielabel C, muur- en dakisolatie, dubbel glas en een Nefit Topline cv-ketel uit 2007;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin en maar liefst 48 m² externe bergruimte;
• Eigen parkeergelegenheid via de Kremersstraat en gunstige ligging nabij voorzieningen.

VRAAGPRIJS: € 350.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.